Hypotéky ve slepé uličce

 02. 04. 2010, 09:26

Banky by už zase chtěly, aby si lidé brali hypotéky.

Spotřebitelské a firemní úvěry jsou stále hodně rizikové, hypotéky tolik ne. Málokdo chce přijít o střechu nad hlavou, takže raději platí, což znamená, že nesplácených hypoték je pětkrát méně než jiných bankovních půjček. Banky proto začaly opatrně rozhýbávat trh, tu mírným snížením sazeb, jinde novou konstrukcí hypotéky či možností předčasného splacení. Jsou to ale jen kosmetické úpravy. Cena peněz, za kterou si je banky půjčují, je lehce nad jedním procentem ročně. Hypotéky ale přeprodávají lidem nejméně za čtyři procenta, rozdíl je rizikovou marží. Podobně jim zatím razance chybí v rozvolnění podmínek na bonitu klientů či na zvýšení hodnoty půjčky. Jenže americký hypoteční průšvih je stále v živé paměti, takže tudy cesta nevede. Trhu chybí poptávka, které by pomohl propad cen předražených nemovitostí. To ale mají v rukou jiní bankéři, ti, kteří spravují úvěry developerům. Až jim přestanou půjčky ochotně otáčet a prodlužovat a developerům nezbyde než dát byty za reálné ceny na trh, klienti pak na desetinu procenta u úroku tolik hledět nebudou. Tereza Zavadilová