Úvod » Aktuality » Rok 2010 » Předčasnou splátku hypotéky banky potrestají. Sankce jdou do statisíců

Předčasnou splátku hypotéky banky potrestají. Sankce jdou do statisíců

 05. 11. 2010, 12:47

Porušení splátkového kalendáře v podobě mimořádné splátky hypotéky se vám většinou vymstí. Banku svým rozhodnutím připravíte o předpokládané výnosy. Nezbude jí nic jiného, než vás potrestat tučným poplatkem.

Raději se sankci vyhněte a možnost mimořádné splátky si zakotvěte ve smlouvě.

Lidé v Česku si berou hypotéky v průměru na 20 až 25 let a nejčastěji volí tří až pětiletou fixaci. Po tuto dobu mají jistotu stejné výše úrokové sazby i výše splátky. Mohou si tak naplánovat rodinný rozpočet i na několik let dopředu.

Při mimořádné splátce bance vznikají dodatečné náklady

Jistota výše splátek je důležitá i pro banku, proto klienty draze pokutuje ve chvíli, kdy se rozhodnou do stanoveného splátkového kalendáře zasáhnout mimořádnou splátkou či předčasnou úhradou celého zůstatku úvěru. Bance totiž při předčasném splacení úvěru vznikají dodatečné náklady, protože si sama na poskytnutí úvěru klientovi musela půjčit, například vydáním hypotečních zástavních listů a jejich držitelům musí zaplatit dohodnuté úroky.

Každá z bank využívá vlastní algoritmus pro výpočet výše poplatku. Ke klientům sice přistupují individuálně, ovšem není možné, aby se klient dozvěděl konkrétní výši poplatku až ve chvíli, kdy se pro mimořádnou splátku rozhodne. „Je to v podstatě o hledání kompromisu mezi tím, aby byl poplatek uchopitelný pro klienta, aby byl transparentní a byla předem známá i jeho výše. Zároveň je třeba, abychom si pokryli náklady, které máme s mimořádnou splátkou spojené,“ vysvětluje Irena Zatloukalová z Hypoteční banky.

Některé banky, například Hypoteční banka či Wüstenrot, klientovi v určitých případech (odvíjejících se od výše hodnoty zástavy v době poskytnutí hypotéky) poplatek za předčasnou splátku neúčtují.

„Pokud si klient vybral Hypoteční úvěr do 100 procent, nebo 85 procent zástavní hodnoty nemovitosti, má kdykoliv možnost provést mimořádnou splátku tak, aby se dostal na 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Jinými slovy, část úvěru nad 70 procent může klient kdykoliv a bez sankcí splatit,“ vysvětluje Irena Zatloukalová. „Například u 100procentní hypotéky ve výši milion korun lze bez poplatku splatit 300 tisíc korun, tedy 30 procent,“ doplňuje Helena Dušková z Wüstenrot hypoteční banky.

S předčasnou splátkou raději počítejte předem

Sankční poplatky v desítkách i stovkách tisíc korun naznačují, že splacení před uplynutím fixace udělá pořádnou díru do rozpočtu. Abyste se poplatkům vyhnuli, máte na výběr z několika možností. Pokud nejste v situaci, kdy nutně potřebujete hypotéku ukončit, nejvhodnější bude mimořádnou splátku odsunout na dobu, kdy fixace skončí a peníze v mezidobí zhodnotit na spořicích účtech, termínovaných vkladech či v krátkodobých investicích.

Pokud dopředu víte, či tušíte, že budete mít k dispozici peníze na předčasnou splátku, můžete si sjednat kratší, například roční fixaci. Případně vám mnohé banky umožní zakotvit si do smlouvy možnost mimořádných splátek. Například Hypoteční banka vám dovolí splatit až 50 procent sjednané výše úvěru, za což uhradíte poplatek ve výši jednoho procenta ze sjednané splátky jistiny. Nebo si k hypotéce s fixací na deset let můžete sjednat službu Mimořádná splátka. Pak smíte jednou ročně mimořádně uhradit až deset procent z aktuálního zůstatku jistiny. Za sjednání služby nic neplatíte.

Raiffeisenbank vám předčasné splátky umožní jednou ročně s Turbo splátkou, kdy můžete uhradit maximálně čtvrtinu jistiny zdarma. Pokud si Turbo splátku při žádosti o hypotéku sjednáte, počítejte s tím, že budete mít úrokovou sazbu o desetinu procenta vyšší než u standardní hypotéky.

GE Money Bank klientům nabízí zdarma vložit mimořádnou splátku ve výši 25 procent úvěru a to maximálně jednou za půl roku.

Pokud si k Ideální hypotéce České spořitelny sjednáte službu Mimořádné splátky, můžete zdarma předčasně splácet, jak je vám libo. Ovšem úplně zdarma to přeci jen není, zřízení služby vás přijde na 1 999 korun a navíc každý měsíc budete platit 149 korun.

Klientům, kteří chtějí čerpat hypotéku u Komerční banky, banka nabízí Flexibilní hypotéku. Umožní bez sankce rychlejší předčasné splacení úvěru díky opakované mimořádné splátce až 20 procent z výše hypotéky.

Zdroj: http://finance­.idnes.cz


Vytisknout Poslat článek Nahoru


Až 8 000 Kč ročně ušetříte za každého zaměstnance!

Využijte programu
Absolut Benefity
k získání benefitů pro vaši firmu.

Absolut Benefity

Hledáme nového kolegu!

Otevíráme 1 pozici finančího asistenta nebo asis­tentky.

Kariéra

PENZE+…program pro zajištění vyšší životní úrovně

Chcete si zvýšit životní úroveň v penzi? Víte jak získat potřebné finance snadno a efektivně?

Program PENZE+




Hledaný výraz: Vyhledávání